규모로 증명된 세무법인
2025년 택스워치 세무법인 매출 리그테이블 1위. 전국 80개 지점·제휴점과 100여명의 세무사가 함께합니다.
사전통지서 받으셨다면 — 상담료 없습니다
자금출처조사 · 증여세 조사 대응
자금출처조사는
결국 부동산 조사입니다
부동산 세금 40년 양도세 대가 안수남 대표세무사가 이끄는 세무법인다솔, 조사국장·조세심판관 출신 세무사가 함께하는 세무조사센터가 소명서 작성부터 과세전적부심사·심판청구까지 끝까지 맡습니다.
세무법인 매출 1위택스워치 · 2025 리그테이블
세무조사 대응 세무대리인 15인안원용 부대표 · 택스워치 2025
납세자권익대상조세일보 · 2024
안수남 대표세무사부동산 세금 40년 · 세무법인다솔 대표
서윤식 상임고문前 중부지방국세청 조사1국장
신봉일 상임고문前 조세심판원 상임조세심판관
김영곤 파트너세무사前 서울지방국세청 조사3국
조준모 파트너세무사前 서울지방국세청 조사3국
- 1위세무법인 매출 · 택스워치 2025
- 100여명소속 세무사
- 80개전국 지점 및 제휴점
- 1만+관리 거래처
이런 상황이라면
하나라도 해당되면,
조사가 시작되기 전에 전문가가 봐야 합니다
세무조사 사전통지서를 받았다
통지서에 적힌 세목·조사대상기간을 보고, 조사 시작 전에 자금 흐름부터 맞춰 두어야 합니다.
부모님께 빌린 돈으로 집을 샀다
가족 간 차용은 원칙적으로 인정되지 않아 입증 방식이 중요합니다.
자금조달계획서와 실제 자금 흐름이 다르다
계획서 내용은 국세청으로 공유되어 이행 여부까지 확인됩니다.
배우자·자녀 명의로 재산을 취득했다
취득자의 소득·연령에 비해 취득가액이 크면 증여로 추정됩니다.
신고한 소득보다 재산이 크게 늘었다
국세청 PCI 분석은 재산 증가·소비와 신고소득의 차이를 계산합니다.
조사 결과통지 금액을 받아들이기 어렵다
통지를 받은 날부터 30일 이내 과세전적부심사를 청구할 수 있습니다.
사전통지서를 받으셨다면, 상담료 없이 1차 검토해 드립니다통지서에 적힌 조사 관서·세목·조사대상기간만 있으면 됩니다. 준비하실 것은 없습니다
안수남 대표세무사세무법인다솔 대표이사
왜 부동산 세무사인가
자금출처조사는
부동산을 아는 세무사가 풀어야 합니다
소명의 뼈대는 결국 부동산입니다. 언제 무엇을 얼마에 사고팔았는지, 양도대금·임대보증금·대출이 어느 계좌로 흘렀는지. 이 흐름을 40년 넘게 다뤄 온 세무사들의 세무사, 안수남 대표세무사가 다솔 세무조사센터와 함께합니다.
- 학력
- 남서울대학교 세무학과 졸업 · 연세대학교 법무대학원 · 남서울대학교 박사과정 수료
- 경력
- 국세청 산하 일선세무서 13년간 근무 · 한국세무사회 연수원 교수 · 기획재정부 조세개혁추진위원회 위원
- 특기
- 매년 양도소득세 실무서를 집필, 세무사를 가르치는 세무사 · KBS 경제투데이 생방송 세무상담 진행
양도소득세 해설세무사 연수용 양도소득세 해설세무조사 대책과 실무다주택자 중과세에서 살아남기재개발 재건축 권리와 세금뽀개기
다솔세무TV
안수남 대표가 직접 설명합니다
“가족끼리 10억쯤 계좌이체해도 괜찮다”는 말, 인터넷에 흔합니다. 그 말을 그대로 믿으면 왜 안 되는지를 대표세무사가 영상으로 짚습니다.
10억을 가족끼리 계좌이체 해도 절대 세무조사 없습니다, 이제부터 속지 마세요
가족 간 계좌이체는 자금출처조사에서 가장 먼저 열어보는 항목입니다. 왜 그 말을 그대로 믿으면 안 되는지 대표세무사가 직접 설명합니다.
가족끼리는 10억을 계좌이체해도 절대 세무조사 안나옵니다, 제발 속지 마세요 (1부)
부동산 세금 몰라서 유튜브 따라했다가 수억 손해 — 양도세·상속세·증여세 제대로 알기
세무 유튜브 선별해서 보세요, 가짜뉴스가 너무 많습니다
다솔세무TV · 안수남 대표세무사가 직접 운영하는 채널입니다
유튜브에서 더 보기 →영상으로도 정리되지 않는 부분이 있으시다면내 사건의 쟁점은 통지서를 보고 직접 말씀드리는 편이 빠릅니다. 사전통지서를 받으셨다면 상담료는 없습니다
왜 다솔인가
자금출처조사,
다솔 세무조사센터에 맡겨야 하는 이유
조사국·심판원 경력의 세무사가 함께합니다
- 前 중부지방국세청 조사1국장
- 前 조세심판원 상임조세심판관
- 前 서울지방국세청 조사3국(재산제세 조사) 2인
조사부터 불복까지 한 팀
소명과 조사 대응에서 끝나지 않습니다. 과세전적부심사·이의신청·심판청구까지 같은 팀이 사건 기록을 그대로 이어 받아 대응합니다.
말이 아니라 기록으로 다툽니다
조사관 앞에서 즉흥적으로 답하지 않으셔도 됩니다. 모든 답변은 법령·예규·판례에 근거한 서면으로 제출되고, 그 서면이 불복 단계의 기초자료가 됩니다.
조사국장·조세심판관 출신 세무사가 직접 봅니다세무조사센터 대응팀 5인의 경력을 확인해 보세요
수행 사건
조사관이 계산한 금액,
소명으로 바꿔 왔습니다
다솔 세무조사센터가 수행한 증여세·자금출처조사 사건의 실제 금액입니다.
부동산·회원권 취득
- 조사관 산출 부족액
- 소명 후 부족액
- 8.1억
- →
- 0.2억원
법인 가수금·개인 간 차용금을 실제 채무로 입증하고, 양도대금·임대보증금 흐름을 계좌 단위로 연결
부동산 다건 취득
- 조사관 산출 부족액
- 소명 후 부족액
- 7.6억
- →
- 없음
취득 6건·양도 4건을 건별로 대응해 자금원천을 다시 구성하고, 개인 간 차입금을 실제 채무로 입증
증여세 · 재산 취득 후 가치 증가
- 쟁점세액
- 최종 세액
- 40억
- →
- 0원
쟁점세액 40억원 전액이 최종 0원으로 종결된 사건입니다.
금액은 약수로 표기했으며, 의뢰인 보호를 위해 연도·지역은 싣지 않았습니다. 결과는 각 사건의 사실관계에 따른 것으로, 다른 사건에서 같은 결과를 보장하지 않습니다.
내 사건은 어디서부터 소명해야 할까요?수행 사건 6건 전체와, 사전통지서 무료 검토 안내를 확인해 보세요
【부동산 등 취득】
1. 귀하가 20△△. △. △. ~ 20△△. △△. △△.까지 아래와 같이 부동산을 취득한 사실이 있는 것으로 확인되어 부동산의 취득자금 원천 및 관련 증빙서류를 아래와 같이 소명하여 주시기 바랍니다.
| 번호 | 취득일자 | 종류 | 소재지 | 취득가액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | |||
| 2 | 아파트 | |||
| 3 | 상가 |
【채무 등 상환 내역】
| 구분 | 부채 발생일 | 최초 부채금액 | 상환일 | 상환금액 | 자금원천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대출 | |||||
| 차입 |
※ 개인 차입금인 경우 금융거래내역, 원리금 상환방법 및 소득·증여세 신고내역 등을 제출하여 주시기 바랍니다.
국세청 소명요청서 서식 구조를 재구성한 예시입니다. 실제 사건 내용은 싣지 않았습니다.
말로는 안 됩니다.
표로 증명해야 합니다.
건별·일자별·계좌별 증빙, 서면 대응을 원칙으로 하는 다솔이 함께 만듭니다.
- 계약금·중도금·잔금 일자마다 자금원천을 붙여야 합니다잔금일에 들어온 돈이 어느 계좌에서, 무엇을 팔아 생긴 돈인지까지
- 가족에게 빌린 돈은 차용증만으로 끝나지 않습니다이자 지급·원금 상환 내역, 빌려준 사람의 자금 능력까지 확인합니다
- 앞뒤가 맞지 않는 첫 회신은 조사를 넓힙니다명의신탁·사업소득 누락 등 다른 쟁점으로 번질 수 있습니다
30초 자가진단
내 자금출처,
얼마나 비어 있을까?
취득자금과 지금 증빙할 수 있는 금액만 넣으면, 입증하지 못한 금액이 바로 나옵니다.
- A취득자금 — 취득가액에 취득세·중개보수 등 부대비용까지 더한 금액
- B증빙 가능한 금액 — 신고 소득, 매각대금, 대출처럼 계좌로 확인되는 돈
- !입증하지 못한 금액은 증여로 추정될 수 있습니다 (상속세 및 증여세법 제45조)
입증하지 못한 금액 계산
억원 단위로 입력하세요. 예: 12억원 → 12
억원
억원
PCI 분석기
세금이 얼마나 나올지 궁금하다면
국세청 PCI 방식(재산 증가 + 소비 지출 − 신고 소득)으로 내 상황을 넣고 예상 추징세액을 확인해 보세요. 이름·연락처 없이 계산만 해 보실 수 있습니다.
대응 절차
상담 이후, 이렇게 진행합니다
- STEP 011주차
사전 진단
- 통지서·요구자료 분석
- 재산·계좌 취득 이력 전수 검토
- 예상 부족액 시뮬레이션
- STEP 022~3주차
소명자료 구축
- 자금원천 계좌 흐름도 작성
- 차입·상환 입증자료 정비
- 쟁점별 법령·예규·판례 정리
- STEP 034주차~
조사 대응
- 조사관 협의·의견서 제출
- 질문서 답변서 작성
- 추가 요구자료 대응
- STEP 04종결 후
불복·사후관리
- 과세전적부심사 검토
- 이의신청·심사·심판청구
- 향후 재산 취득 자문
일정은 통상적인 흐름이며 요구자료 범위와 조사 관서 일정에 따라 달라집니다.
자주 묻는 질문
통지서를 받은 분들이 가장 먼저 묻는 것
상담 비용이 드나요?
정식 상담은 1시간 55만원입니다. 세무조사 사전통지서를 받으신 분은 받지 않습니다. 쟁점과 대응 방향을 먼저 설명드리고, 수임 여부는 그 뒤에 결정하시면 됩니다.
재산취득자금 출처 해명자료 제출 안내문은 세무조사 통지가 아니어서 정식 상담 비용이 듭니다. 다만 어떤 문서를 받으셨는지, 무엇이 쟁점인지 정도는 전화로 편히 물어보셔도 됩니다.
아직 통지를 받기 전인데 상담할 수 있나요?
네, 전화 주시면 상황에 맞게 안내해 드립니다. 어떤 문서를 받으셨는지, 무엇이 쟁점인지 정도는 비용 없이 말씀드립니다. 자료를 놓고 1시간 정식 상담으로 들어가면 55만원이고, 세무조사 사전통지서를 받으신 경우에는 받지 않습니다.
상담에는 무엇을 준비하면 되나요?
준비하실 것은 없습니다. 받으신 통지서와 취득한 부동산의 매매계약서만 있어도 1차 검토가 가능하고, 그마저 없어도 전화로 상황만 말씀해 주시면 됩니다. 착수 후에는 대출약정서, 차용증과 이자·상환 이체내역, 소득금액증명원, 주요 계좌 거래내역을 함께 정리합니다.
소명자료 요청서와 세무조사 사전통지서는 무엇이 다른가요?
소명(해명)자료 요청은 주로 관할 세무서가 자금원천을 서면으로 확인하는 절차이고, 세무조사 사전통지서는 조사 착수를 알리는 문서입니다. 사전통지는 원칙적으로 조사 시작 15일 전까지 받습니다.
어느 쪽이든 첫 회신이 이후 조사의 기준선이 되므로, 제출 전에 전체 자금흐름부터 맞춰 보셔야 합니다.
부모님께 빌린 돈은 자금출처로 인정되나요?
배우자·직계존비속 간 금전 대차는 원칙적으로 인정되지 않습니다. 다만 약정대로 이자를 지급하고 원금을 상환한 금융거래 내역 등으로 실제 채무임이 확인되면 차입금으로 다툴 수 있습니다. 차용증 한 장만으로는 부족한 경우가 많습니다.
소명이 받아들여지지 않으면 어떻게 되나요?
세무조사 결과통지(또는 과세예고통지)를 받은 날부터 30일 이내에 과세전적부심사를 청구할 수 있습니다. 세금이 고지된 뒤에는 90일 이내에 이의신청·심사청구·심판청구로 다툴 수 있습니다. 다솔은 이 단계까지 같은 팀이 이어서 맡습니다.
네이버 블로그 연재
자금출처조사,
블로그에 정리해 두었습니다
통지서를 받은 분들이 실제로 검색하는 질문을 하나씩 풀어 연재하고 있습니다.
- 자금출처조사 대상 선정부터 소명·불복까지
- 20%·2억원 기준, 인정되는 자금과 안 되는 자금
- 소명요청서 받은 다음 날 해야 할 일 (연재 예정)
blog세무조사센터 : 세무법인다솔blog.naver.com/dasoltaxaudit
2026 DASOLTAX
세무조사 대응 ‘잘하는’ 세무법인.
말이 아니라, 기사로 증명합니다.
무엇이 자금출처로 인정되나 — 인정 자료와 인정받기 어려운 자금
2026. 9. 10.
자금출처는 얼마까지 밝혀야 할까 — 20%·2억원 기준
2026. 9. 9.
나는 왜 자금출처조사 대상이 됐을까 — 선정 경로 5가지
2026. 9. 8.
자금출처조사 총정리 — 대상 선정부터 소명·불복까지
2026. 9. 7.
- 소명자료 요청서를 받았습니다 — 기한, 제출 범위, 첫 회신의 원칙연재 예정
- 세무서 재산세과 소명 vs 지방국세청 조사국 조사연재 예정
- 소명이 받아들여지지 않으면 — 과세예고통지부터 심판청구까지연재 예정
자금출처조사,
혼자 소명하지 마십시오.
다솔 세무조사센터가 통지서부터 함께 봅니다. 정식 상담은 1시간 55만원이고, 세무조사 사전통지서를 받으신 분은 받지 않습니다.
상담 전화010-3081-9501- 주소
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